400 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 126,3 m² · constr. 1990 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 206 100 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763978222100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
81017763978222100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 94 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 401 772 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 109 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 492 649 $ Poids 97 % |
| 3 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 403 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 534 330 $ Poids 87 % |
| 4 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 404 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 515 321 $ Poids 87 % |
| 5 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 483 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −41 290 $ | 393 631 $ Poids 83 % |
| 6 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 742 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 513 105 $ Poids 77 % |
| 7 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 764 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 498 776 $ Poids 77 % |
| 8 | 1252, Boulevard Maloney Est, Gatineau 2025-10-14 · 119 m · Vendu 360 000 $ (2 673 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 133 $ Poids 76 % |
| 9 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 517 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 600 $ Poids 76 % |
| 10 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 836 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 428 556 $ Poids 73 % |
| 11 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 640 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 610 723 $ Poids 72 % |
| 12 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 703 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge +12 673 $ | 555 542 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.