422 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 104,1 m² · constr. 1988 · terrain 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 185 700 $ +105.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763979064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
81017763979064000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 2 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 311 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 515 985 $ Poids 88 % |
| 3 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 405 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 426 $ Poids 83 % |
| 4 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 659 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 482 960 $ Poids 82 % |
| 5 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 674 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 505 064 $ Poids 80 % |
| 6 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 96 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge −35 288 $ | 451 916 $ Poids 78 % |
| 7 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 644 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 434 962 $ Poids 76 % |
| 8 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 299 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 518 838 $ Poids 76 % |
| 9 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 717 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 399 162 $ Poids 75 % |
| 10 | 408, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-31 · 75 m · Vendu 375 000 $ (3 558 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 472 $ Poids 74 % |
| 11 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 363 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 542 948 $ Poids 74 % |
| 12 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 165 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 449 015 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.