38 Rue BATISCAN · Gatineau
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 127 m² · constr. 2003 · terrain 320,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 212 900 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763979778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
81017763979778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 84 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 430 245 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 71 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 527 563 $ Poids 97 % |
| 3 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 227 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 574 226 $ Poids 93 % |
| 4 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 361 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 548 417 $ Poids 88 % |
| 5 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 424 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −18 580 $ | 417 432 $ Poids 86 % |
| 6 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 598 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 683 $ Poids 85 % |
| 7 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 442 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 421 273 $ Poids 80 % |
| 8 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 489 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 366 $ Poids 78 % |
| 9 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 743 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 447 677 $ Poids 76 % |
| 10 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 768 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 460 426 $ Poids 76 % |
| 11 | 1252, Boulevard Maloney Est, Gatineau 2025-10-14 · 291 m · Vendu 360 000 $ (2 673 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 406 469 $ Poids 75 % |
| 12 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 270 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 448 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 535 952 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.