28 Rue BATISCAN · Gatineau
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 125,3 m² · constr. 2003 · terrain 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 225 700 $ +106.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763979843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
81017763979843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 48 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 427 396 $ Poids 99 % |
| 2 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 46 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 524 069 $ Poids 97 % |
| 3 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 281 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 570 470 $ Poids 89 % |
| 4 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 390 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 544 996 $ Poids 89 % |
| 5 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 411 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −18 580 $ | 414 782 $ Poids 84 % |
| 6 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 655 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 508 569 $ Poids 82 % |
| 7 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 435 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 418 667 $ Poids 78 % |
| 8 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 518 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 375 $ Poids 77 % |
| 9 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 807 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 457 220 $ Poids 75 % |
| 10 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 798 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 444 649 $ Poids 74 % |
| 11 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 749 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 606 705 $ Poids 74 % |
| 12 | 1252, Boulevard Maloney Est, Gatineau 2025-10-14 · 246 m · Vendu 360 000 $ (2 673 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 404 197 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.