40 Rue MIRABEL · Gatineau
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 92,3 m² · constr. 2004 · terrain 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 194 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763988009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
81017763988009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 121 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 539 $ Poids 98 % |
| 2 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 11 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 008 $ Poids 96 % |
| 3 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 358 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 526 442 $ Poids 94 % |
| 4 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 421 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 550 970 $ Poids 91 % |
| 5 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 128 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 269 $ Poids 90 % |
| 6 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-12-01 · 136 m · Vendu 461 000 $ (5 105 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 014 $ Poids 86 % |
| 7 | 100, rue de Mirabel, Gatineau 2025-10-31 · 145 m · Vendu 452 500 $ (5 011 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 441 $ Poids 83 % |
| 8 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-10-16 · 136 m · Vendu 355 000 $ (3 931 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 826 $ Poids 81 % |
| 9 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 723 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 443 938 $ Poids 77 % |
| 10 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 102 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 784 $ Poids 74 % |
| 11 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 480 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 556 827 $ Poids 74 % |
| 12 | 52, rue de Batiscan, Gatineau 2025-07-31 · 167 m · Vendu 330 000 $ (3 646 $/m²) 90,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 352 342 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.