1305 Boulevard MALONEY EST · Gatineau
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 91 m² · constr. 2004 · terrain 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 216 200 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763988337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
81017763988337400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 130 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 336 $ Poids 98 % |
| 2 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 47 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 902 $ Poids 96 % |
| 3 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 390 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 522 961 $ Poids 93 % |
| 4 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 112 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 750 $ Poids 91 % |
| 5 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 452 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 547 359 $ Poids 89 % |
| 6 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-12-01 · 128 m · Vendu 461 000 $ (5 105 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 696 $ Poids 86 % |
| 7 | 100, rue de Mirabel, Gatineau 2025-10-31 · 144 m · Vendu 452 500 $ (5 011 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 184 $ Poids 83 % |
| 8 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-10-16 · 128 m · Vendu 355 000 $ (3 931 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 271 $ Poids 82 % |
| 9 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 758 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 440 776 $ Poids 75 % |
| 10 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 520 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 553 309 $ Poids 75 % |
| 11 | 52, rue de Batiscan, Gatineau 2025-07-31 · 198 m · Vendu 330 000 $ (3 646 $/m²) 90,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 349 972 $ Poids 73 % |
| 12 | 145, rue de Fréville, Gatineau 2025-09-12 · 413 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 527 302 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.