76 Rue MIRABEL · Gatineau
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 126,9 m² · constr. 2004 · terrain 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,4 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 208 300 $ +98.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763989893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
81017763989893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 151 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 432 178 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 152 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 529 932 $ Poids 96 % |
| 3 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 287 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 576 955 $ Poids 91 % |
| 4 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 304 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −16 516 $ | 419 341 $ Poids 89 % |
| 5 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 488 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +31 688 $ | 550 653 $ Poids 84 % |
| 6 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 329 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 423 170 $ Poids 83 % |
| 7 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 674 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 500 $ Poids 82 % |
| 8 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 445 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 654 131 $ Poids 80 % |
| 9 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 646 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 613 326 $ Poids 79 % |
| 10 | 1252, Boulevard Maloney Est, Gatineau 2025-10-14 · 317 m · Vendu 360 000 $ (2 673 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 408 135 $ Poids 74 % |
| 11 | 353, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-09 · 296 m · Vendu 415 000 $ (3 134 $/m²) 132,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 422 010 $ Poids 74 % |
| 12 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 345 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 650 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 538 650 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.