235 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 104,1 m² · constr. 2014 · terrain 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 253 800 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763997678900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
81017763997678900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 299 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 120 $ Poids 92 % |
| 2 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 159 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 548 826 $ Poids 88 % |
| 3 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 553 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +13 373 $ | 549 823 $ Poids 87 % |
| 4 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 506 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 582 935 $ Poids 82 % |
| 5 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 696 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 106 403 $ Poids 80 % |
| 6 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 204 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 509 259 $ Poids 77 % |
| 7 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 237 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 506 865 $ Poids 73 % |
| 8 | 1336, boulevard Maloney Est, Gatineau 2025-08-22 · 62 m · Vendu 489 900 $ (4 438 $/m²) 110,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 513 926 $ Poids 72 % |
| 9 | 408, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-31 · 261 m · Vendu 375 000 $ (3 558 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 972 $ Poids 72 % |
| 10 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 524 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 738 $ Poids 70 % |
| 11 | 262, rue de Pélissier, Gatineau 2025-08-01 · 435 m · Vendu 499 900 $ (4 872 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 554 832 $ Poids 68 % |
| 12 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 807 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 587 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.