228 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 125 m² · constr. 2016 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 322 100 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763997752700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
81017763997752700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 298 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 454 193 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 310 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 556 927 $ Poids 93 % |
| 3 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 292 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge +8 258 $ | 441 152 $ Poids 87 % |
| 4 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 504 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 608 157 $ Poids 82 % |
| 5 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 340 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 444 857 $ Poids 80 % |
| 6 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 658 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 563 892 $ Poids 78 % |
| 7 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 646 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 644 301 $ Poids 78 % |
| 8 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 581 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 685 671 $ Poids 74 % |
| 9 | 223, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-07-14 · 58 m · Vendu 486 000 $ (3 888 $/m²) 125 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 641 $ Poids 73 % |
| 10 | 353, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-09 · 267 m · Vendu 415 000 $ (3 134 $/m²) 132,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 443 932 $ Poids 72 % |
| 11 | 1252, Boulevard Maloney Est, Gatineau 2025-10-14 · 328 m · Vendu 360 000 $ (2 673 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 396 $ Poids 71 % |
| 12 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 892 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 508 019 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.