69 Rue SABLONNIERE · Gatineau
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 132 m² · constr. 1985 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 245 600 $ +95.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764000400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
81017764000400700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 234 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 482 157 $ Poids 94 % |
| 2 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 6 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 814 $ Poids 91 % |
| 3 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 398 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 624 146 $ Poids 91 % |
| 4 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 413 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 511 702 $ Poids 90 % |
| 5 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 455 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +5 349 $ | 549 038 $ Poids 89 % |
| 6 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 505 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 440 179 $ Poids 88 % |
| 7 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 501 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 394 $ Poids 88 % |
| 8 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 461 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 502 096 $ Poids 88 % |
| 9 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 513 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 537 820 $ Poids 87 % |
| 10 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 436 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 957 $ Poids 87 % |
| 11 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 431 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 857 $ Poids 85 % |
| 12 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 359 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 644 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.