163 Rue SAGUENAY · Gatineau
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 107,9 m² · constr. 1983 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 230 000 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764000654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
81017764000654700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 225 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 510 $ Poids 94 % |
| 2 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 68 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 081 $ Poids 93 % |
| 3 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 177 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 552 314 $ Poids 91 % |
| 4 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 118 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 998 $ Poids 87 % |
| 5 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 538 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 440 592 $ Poids 80 % |
| 6 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 482 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 519 331 $ Poids 79 % |
| 7 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 666 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 563 121 $ Poids 78 % |
| 8 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 649 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 206 770 $ Poids 78 % |
| 9 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 444 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 443 626 $ Poids 76 % |
| 10 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 257 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 511 083 $ Poids 74 % |
| 11 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 480 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 417 297 $ Poids 74 % |
| 12 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 373 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 461 223 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.