74 Rue CHATEAUGUAY · Gatineau
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 100,8 m² · constr. 1983 · terrain 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 257 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764001541300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
81017764001541300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 0 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 169 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 524 $ Poids 97 % |
| 3 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 146 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 534 616 $ Poids 95 % |
| 4 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 377 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 426 594 $ Poids 91 % |
| 5 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 573 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 425 800 $ Poids 86 % |
| 6 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 486 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 338 $ Poids 85 % |
| 7 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 537 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 501 366 $ Poids 85 % |
| 8 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 302 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 494 588 $ Poids 85 % |
| 9 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 337 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 362 $ Poids 85 % |
| 10 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 498 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 404 348 $ Poids 82 % |
| 11 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 455 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 454 705 $ Poids 81 % |
| 12 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 194 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 704 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.