77 Rue CHATEAUGUAY · Gatineau
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 95,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 024,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 253 000 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764001779300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
81017764001779300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 267 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 035 $ Poids 96 % |
| 2 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 301 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 412 921 $ Poids 96 % |
| 3 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 83 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 466 437 $ Poids 94 % |
| 4 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 251 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 368 957 $ Poids 93 % |
| 5 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 407 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 500 $ Poids 93 % |
| 6 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 372 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 440 073 $ Poids 91 % |
| 7 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 483 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 999 $ Poids 87 % |
| 8 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 180 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 515 308 $ Poids 86 % |
| 9 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 381 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 476 875 $ Poids 86 % |
| 10 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 520 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 999 $ Poids 86 % |
| 11 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 640 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 750 $ Poids 83 % |
| 12 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 641 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 196 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.