81 Rue CHATEAUGUAY · Gatineau
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 87 m² · constr. 1984 · terrain 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 216 600 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764001999200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
81017764001999200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 276 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 676 $ Poids 91 % |
| 2 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 368 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 419 280 $ Poids 87 % |
| 3 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 281 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 496 485 $ Poids 86 % |
| 4 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 474 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 296 $ Poids 83 % |
| 5 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 506 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 296 $ Poids 82 % |
| 6 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 600 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 463 251 $ Poids 81 % |
| 7 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 410 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 338 678 $ Poids 81 % |
| 8 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 600 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 485 248 $ Poids 80 % |
| 9 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 306 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 393 492 $ Poids 80 % |
| 10 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 694 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 584 $ Poids 78 % |
| 11 | 187, rue du Drakkar, Gatineau 2025-11-11 · 225 m · Vendu 424 000 $ (4 584 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 408 236 $ Poids 78 % |
| 12 | 51, rue de la Malbaie, Gatineau 2025-10-01 · 304 m · Vendu 395 000 $ (4 625 $/m²) 85,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 423 452 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.