46 Rue CARAQUE · Gatineau
Valeur estimée
744 400 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 222,8 m² · constr. 2015 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 300 $
Rôle antérieur 381 800 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764002248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
491 600 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
81017764002248900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 174 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 776 462 $ Poids 80 % |
| 2 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 462 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 766 946 $ Poids 76 % |
| 3 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 588 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 403 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 647 902 $ Poids 72 % |
| 4 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 710 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 234 $ Poids 72 % |
| 5 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 89 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +61 564 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 890 497 $ Poids 59 % |
| 6 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 699 m · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +40 864 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 733 217 $ Poids 56 % |
| 7 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 286 m · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +35 649 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 626 259 $ Poids 44 % |
| 8 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 476 $ Poids 44 % |
| 9 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 073 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 573 $ Poids 44 % |
| 10 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 963 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 175 $ Poids 39 % |
| 11 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 962 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +52 953 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 679 101 $ Poids 34 % |
| 12 | 133, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-02-20 · 319 m · Vendu 690 000 $ (3 742 $/m²) 184,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +129 044 $ · Ajust. superficie +71 844 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 959 888 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.