31 Rue CARAQUE · Gatineau
Valeur estimée
831 400 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 207,8 m² · constr. 2022 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 600 $
Rôle antérieur 415 000 $ +94.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764003353700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
619 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
81017764003353700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 464 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 743 767 $ Poids 86 % |
| 2 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 184 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 753 794 $ Poids 84 % |
| 3 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 632 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 627 172 $ Poids 81 % |
| 4 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 737 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 696 589 $ Poids 77 % |
| 5 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 97 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 887 349 $ Poids 73 % |
| 6 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 667 m · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge +51 680 $ | 731 279 $ Poids 68 % |
| 7 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 702 499 $ Poids 56 % |
| 8 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 263 m · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 624 574 $ Poids 53 % |
| 9 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 510 m · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +70 199 $ · Ajust. âge +5 782 $ | 661 464 $ Poids 48 % |
| 10 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 430 m · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +60 752 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 667 216 $ Poids 46 % |
| 11 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 970 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +31 715 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 657 863 $ Poids 44 % |
| 12 | 133, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-02-20 · 320 m · Vendu 690 000 $ (3 742 $/m²) 184,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +129 044 $ · Ajust. superficie +43 780 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 931 824 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.