38 Rue CARAQUE · Gatineau
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 138,8 m² · constr. 2019 · terrain 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 302 400 $ +113.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764003530000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
465 700 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
81017764003530000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 110 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 737 176 $ Poids 99 % |
| 2 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 238 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 519 480 $ Poids 96 % |
| 3 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 244 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 498 491 $ Poids 96 % |
| 4 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 366 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 539 106 $ Poids 86 % |
| 5 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 519 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 594 079 $ Poids 85 % |
| 6 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 287 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +50 690 $ | 617 561 $ Poids 85 % |
| 7 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 161 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 520 282 $ Poids 83 % |
| 8 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 263 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 558 353 $ Poids 80 % |
| 9 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 144 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 501 816 $ Poids 80 % |
| 10 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 82 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 166 464 $ Poids 79 % |
| 11 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 315 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 205 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 516 952 $ Poids 79 % |
| 12 | 38, rue de la Caraque, Gatineau 2025-09-04 · 2 m · Vendu 780 000 $ (5 620 $/m²) 138,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 277 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.