22 Rue CARAQUE · Gatineau
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 183,2 m² · constr. 2018 · terrain 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 314 700 $ +97.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764003815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
81017764003815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 144 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 824 523 $ Poids 78 % |
| 2 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 541 m · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +27 665 $ · Ajust. âge −5 782 $ | 607 366 $ Poids 77 % |
| 3 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 426 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −29 360 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 705 754 $ Poids 74 % |
| 4 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 230 m · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 568 979 $ Poids 71 % |
| 5 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 449 m · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 616 469 $ Poids 71 % |
| 6 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 672 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 593 176 $ Poids 70 % |
| 7 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 226 m · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie +42 976 $ · Ajust. âge −2 552 $ | 571 649 $ Poids 67 % |
| 8 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 623 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 964 $ Poids 67 % |
| 9 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 312 m · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +46 468 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 611 091 $ Poids 66 % |
| 10 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 313 m · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +46 296 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 611 518 $ Poids 65 % |
| 11 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 685 m · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 681 042 $ Poids 65 % |
| 12 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 299 m · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +46 253 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 627 490 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.