157 Rue FREGATE · Gatineau
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 129,8 m² · constr. 2019 · terrain 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,2 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 276 400 $ +96.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764004055000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
81017764004055000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 93 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 502 968 $ Poids 97 % |
| 2 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 112 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 482 646 $ Poids 97 % |
| 3 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 145 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 503 307 $ Poids 96 % |
| 4 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 50 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 713 902 $ Poids 95 % |
| 5 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 99 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 485 326 $ Poids 95 % |
| 6 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 140 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 540 879 $ Poids 94 % |
| 7 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 135 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 161 408 $ Poids 91 % |
| 8 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 372 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 575 899 $ Poids 89 % |
| 9 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 373 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +25 295 $ | 513 462 $ Poids 89 % |
| 10 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 465 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 522 815 $ Poids 88 % |
| 11 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 315 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 491 435 $ Poids 87 % |
| 12 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 521 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 488 265 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.