3 Rue CARAQUE · Gatineau
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 136,7 m² · constr. 2012 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 316 000 $ +103.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764004301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
81017764004301100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 4 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 137 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 302 $ Poids 99 % |
| 3 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 152 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 169 $ Poids 98 % |
| 4 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 409 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 762 $ Poids 90 % |
| 5 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 120 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 499 871 $ Poids 87 % |
| 6 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 442 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 535 305 $ Poids 86 % |
| 7 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 161 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 537 301 $ Poids 85 % |
| 8 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 77 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 482 218 $ Poids 84 % |
| 9 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 398 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +50 690 $ | 613 529 $ Poids 84 % |
| 10 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 91 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 160 384 $ Poids 82 % |
| 11 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 375 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge +9 198 $ | 510 100 $ Poids 80 % |
| 12 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 394 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 937 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.