145 Rue FREGATE · Gatineau
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 134,9 m² · constr. 2013 · terrain 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 246 200 $ +108.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764004346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
81017764004346300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 54 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 705 880 $ Poids 100 % |
| 2 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 112 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 497 475 $ Poids 99 % |
| 3 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 135 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 477 375 $ Poids 99 % |
| 4 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 358 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 569 851 $ Poids 92 % |
| 5 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 121 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 498 826 $ Poids 90 % |
| 6 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 115 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 536 231 $ Poids 88 % |
| 7 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 75 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 481 170 $ Poids 87 % |
| 8 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 487 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 532 047 $ Poids 86 % |
| 9 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 125 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 160 073 $ Poids 85 % |
| 10 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 344 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 509 077 $ Poids 83 % |
| 11 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 448 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +50 690 $ | 610 073 $ Poids 83 % |
| 12 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 305 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 487 129 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.