2 Rue CARAQUE · Gatineau
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 134,1 m² · constr. 2017 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 320 200 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764004762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
81017764004762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 49 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 717 952 $ Poids 99 % |
| 2 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 163 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 505 907 $ Poids 99 % |
| 3 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 184 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 485 467 $ Poids 98 % |
| 4 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 74 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 506 717 $ Poids 92 % |
| 5 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 390 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 579 135 $ Poids 91 % |
| 6 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 132 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 544 378 $ Poids 89 % |
| 7 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 29 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 488 704 $ Poids 89 % |
| 8 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 481 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 530 599 $ Poids 86 % |
| 9 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 75 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 162 423 $ Poids 86 % |
| 10 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 329 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge +20 696 $ | 516 799 $ Poids 85 % |
| 11 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 417 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +50 690 $ | 608 537 $ Poids 84 % |
| 12 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 469 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 491 475 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.