1213 Rue MAX · Gatineau
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 98,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 848,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 284 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764008128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
81017764008128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
453 900 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 23 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 489 969 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 142 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 387 $ Poids 97 % |
| 3 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 147 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 180 $ Poids 97 % |
| 4 | 1235, boulevard St-René Est, Gatineau 2026-07-15 · 142 m · Vendu 580 000 $ (6 151 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 609 $ Poids 96 % |
| 5 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 197 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 905 $ Poids 96 % |
| 6 | 58, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-05-19 · 144 m · Vendu 389 000 $ (4 086 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 361 543 $ Poids 96 % |
| 7 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 287 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 353 $ Poids 95 % |
| 8 | 26, Rue de la Bourgade, Gatineau 2026-03-24 · 142 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 305 $ Poids 93 % |
| 9 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 392 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 420 837 $ Poids 92 % |
| 10 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 384 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 410 $ Poids 90 % |
| 11 | 50, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-02-06 · 141 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 767 $ Poids 90 % |
| 12 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 420 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 649 $ Poids 90 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.