1212 Rue MAX · Gatineau
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 132,3 m² · constr. 2006 · terrain 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 216 800 $ +107.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764008221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
81017764008221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 34 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 545 524 $ Poids 97 % |
| 2 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 329 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 475 380 $ Poids 95 % |
| 3 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 347 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 456 173 $ Poids 94 % |
| 4 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 409 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 674 412 $ Poids 91 % |
| 5 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 265 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 514 208 $ Poids 90 % |
| 6 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 55 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 466 692 $ Poids 88 % |
| 7 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 405 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 477 472 $ Poids 88 % |
| 8 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 345 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge −4 599 $ | 488 183 $ Poids 87 % |
| 9 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 388 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 460 656 $ Poids 86 % |
| 10 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 66 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −13 617 $ | 477 918 $ Poids 85 % |
| 11 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 125 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 244 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 645 142 $ Poids 84 % |
| 12 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 480 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 794 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.