1237 Rue MAX · Gatineau
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 134,9 m² · constr. 2012 · terrain 257,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 221 400 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764008829000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
81017764008829000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 76 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 126 $ Poids 97 % |
| 2 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 419 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 92 % |
| 3 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 439 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 91 % |
| 4 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 486 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 345 $ Poids 90 % |
| 5 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 90 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 909 $ Poids 86 % |
| 6 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 330 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 533 806 $ Poids 85 % |
| 7 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 150 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 484 879 $ Poids 84 % |
| 8 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 341 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +9 198 $ | 506 778 $ Poids 84 % |
| 9 | 158, rue du Campagnard, Gatineau 2025-10-31 · 148 m · Vendu 472 000 $ (3 499 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 737 $ Poids 83 % |
| 10 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 464 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 496 476 $ Poids 83 % |
| 11 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 454 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 481 776 $ Poids 82 % |
| 12 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 455 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 478 920 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.