1246 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 111,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 810,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 284 800 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764009596100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
81017764009596100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 181 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 520 014 $ Poids 91 % |
| 2 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 86 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 524 826 $ Poids 89 % |
| 3 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 363 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 755 $ Poids 85 % |
| 4 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 527 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 746 $ Poids 74 % |
| 5 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 839 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 486 356 $ Poids 72 % |
| 6 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 204 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 401 $ Poids 72 % |
| 7 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 93 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 933 $ Poids 71 % |
| 8 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 410 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 407 851 $ Poids 71 % |
| 9 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 402 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −26 599 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 429 591 $ Poids 71 % |
| 10 | 1217, rue Max, Gatineau 2025-09-15 · 86 m · Vendu 564 900 $ (5 544 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 586 533 $ Poids 71 % |
| 11 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 146 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 589 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 089 $ Poids 71 % |
| 12 | 52, impasse du Saros, Gatineau 2025-07-25 · 292 m · Vendu 546 000 $ (5 065 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 528 817 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.