164 Rue SAGUENAY · Gatineau
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 129,3 m² · constr. 1983 · terrain 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 230 100 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764010115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
81017764010115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 304 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 472 571 $ Poids 93 % |
| 2 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 382 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 864 $ Poids 92 % |
| 3 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 76 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −5 069 $ | 543 561 $ Poids 91 % |
| 4 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 464 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 501 009 $ Poids 90 % |
| 5 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 385 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 910 $ Poids 90 % |
| 6 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 365 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 617 164 $ Poids 89 % |
| 7 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 311 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 127 $ Poids 88 % |
| 8 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 531 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 039 $ Poids 87 % |
| 9 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 486 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 435 226 $ Poids 87 % |
| 10 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 532 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 491 987 $ Poids 87 % |
| 11 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 487 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 417 641 $ Poids 87 % |
| 12 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 328 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 504 297 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.