156 Rue SAGUENAY · Gatineau
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 122,3 m² · constr. 1983 · terrain 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 248 400 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764010141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
81017764010141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 420 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 084 $ Poids 92 % |
| 2 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 416 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 662 $ Poids 92 % |
| 3 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 332 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 490 207 $ Poids 92 % |
| 4 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 346 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 194 $ Poids 88 % |
| 5 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 431 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 486 768 $ Poids 88 % |
| 6 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 307 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 459 900 $ Poids 88 % |
| 7 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 282 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 567 $ Poids 86 % |
| 8 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 508 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 390 $ Poids 86 % |
| 9 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 534 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 478 483 $ Poids 85 % |
| 10 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 544 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 142 $ Poids 85 % |
| 11 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 560 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 724 $ Poids 83 % |
| 12 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 70 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge −5 069 $ | 530 121 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.