1186 Rue SOREL · Gatineau
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 123,4 m² · constr. 1988 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 224 300 $ +101.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764010388700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
81017764010388700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 344 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 737 $ Poids 94 % |
| 2 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 350 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 099 $ Poids 94 % |
| 3 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 297 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 504 609 $ Poids 92 % |
| 4 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 276 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 812 $ Poids 91 % |
| 5 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 336 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 473 639 $ Poids 89 % |
| 6 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 475 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 278 $ Poids 88 % |
| 7 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 506 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 502 006 $ Poids 87 % |
| 8 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 563 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 492 855 $ Poids 85 % |
| 9 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 119 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge +7 604 $ | 544 905 $ Poids 84 % |
| 10 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 577 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +13 373 $ | 539 065 $ Poids 84 % |
| 11 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 280 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 543 515 $ Poids 84 % |
| 12 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 626 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 392 712 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.