1163 Rue SOREL · Gatineau
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 77,4 m² · constr. 1989 · terrain 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 189 800 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764010950000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
81017764010950000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue Alexandre, Gatineau 2025-12-05 · 286 m · Vendu 180 000 $ (2 341 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −900 $ | 195 658 $ Poids 84 % |
| 2 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 634 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +38 346 $ | 633 951 $ Poids 78 % |
| 3 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 203 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 009 $ Poids 76 % |
| 4 | 1165, de Sorel, Gatineau 2025-07-11 · 9 m · Vendu 438 500 $ (5 665 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 635 $ Poids 72 % |
| 5 | 1183, rue Faubert, Gatineau 2025-08-01 · 140 m · Vendu 387 500 $ (4 814 $/m²) 80,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 450 787 $ Poids 72 % |
| 6 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 675 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 477 658 $ Poids 70 % |
| 7 | 51, rue de la Malbaie, Gatineau 2025-10-01 · 201 m · Vendu 395 000 $ (4 625 $/m²) 85,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 411 125 $ Poids 67 % |
| 8 | 35, rue de l'Assomption, Gatineau 2025-09-09 · 206 m · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 427 612 $ Poids 66 % |
| 9 | 48, rue de l'Assomption, Gatineau 2025-07-28 · 219 m · Vendu 50 000 $ (588 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 403 $ Poids 62 % |
| 10 | 79, rue de Batiscan, Gatineau 2025-08-13 · 543 m · Vendu 505 000 $ (6 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 525 170 $ Poids 60 % |
| 11 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 911 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 383 144 $ Poids 59 % |
| 12 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 497 773 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.