176 Rue SAGUENAY · Gatineau
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 215,4 m² · constr. 1982 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 332 400 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764011070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
81017764011070500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 377 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge −24 996 $ | 668 025 $ Poids 84 % |
| 2 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 154 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 676 380 $ Poids 84 % |
| 3 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 543 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 175 $ Poids 81 % |
| 4 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 761 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 617 437 $ Poids 74 % |
| 5 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 269 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +47 147 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 786 680 $ Poids 64 % |
| 6 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 894 m · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +29 409 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 630 563 $ Poids 54 % |
| 7 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 197 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 616 297 $ Poids 48 % |
| 8 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 863 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 597 846 $ Poids 46 % |
| 9 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 477 m · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +25 580 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 578 740 $ Poids 46 % |
| 10 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 283 450 $ Poids 41 % |
| 11 | 133, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-02-20 · 265 m · Vendu 690 000 $ (3 742 $/m²) 184,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +129 044 $ · Ajust. superficie +57 999 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 856 343 $ Poids 39 % |
| 12 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +42 476 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 605 623 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.