82 Rue CHATEAUGUAY · Gatineau
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 129,8 m² · constr. 1984 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 249 700 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764011083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
81017764011083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 297 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 807 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 318 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 825 $ Poids 93 % |
| 3 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 281 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 618 457 $ Poids 92 % |
| 4 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 299 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 826 $ Poids 91 % |
| 5 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 406 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 436 143 $ Poids 90 % |
| 6 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 138 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −2 534 $ | 547 056 $ Poids 90 % |
| 7 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 409 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 521 $ Poids 90 % |
| 8 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 225 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 408 $ Poids 89 % |
| 9 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 424 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 704 $ Poids 88 % |
| 10 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 540 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 402 $ Poids 87 % |
| 11 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 548 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 504 626 $ Poids 86 % |
| 12 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 329 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 507 741 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.