1202 Rue SOREL · Gatineau
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 105,9 m² · constr. 1990 · terrain 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,3 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 263 800 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764011325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
81017764011325400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 88 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 514 244 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 224 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 565 179 $ Poids 92 % |
| 3 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 268 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 509 557 $ Poids 90 % |
| 4 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 245 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 406 328 $ Poids 89 % |
| 5 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 347 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 438 828 $ Poids 83 % |
| 6 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 614 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 211 849 $ Poids 81 % |
| 7 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 658 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 450 950 $ Poids 78 % |
| 8 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 447 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 929 $ Poids 77 % |
| 9 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 610 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 531 770 $ Poids 77 % |
| 10 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 728 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 529 818 $ Poids 77 % |
| 11 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 628 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 525 626 $ Poids 76 % |
| 12 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 382 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 522 081 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.