1198 Rue SOREL · Gatineau
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 109,4 m² · constr. 1988 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 258 600 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764011333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
81017764011333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 270 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 512 349 $ Poids 95 % |
| 2 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 82 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 517 814 $ Poids 90 % |
| 3 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 224 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 568 803 $ Poids 88 % |
| 4 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 228 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 409 220 $ Poids 83 % |
| 5 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 605 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 211 $ Poids 79 % |
| 6 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 302 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 476 429 $ Poids 77 % |
| 7 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 303 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 380 448 $ Poids 75 % |
| 8 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 763 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +40 575 $ | 580 243 $ Poids 75 % |
| 9 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 369 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 424 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 447 224 $ Poids 75 % |
| 10 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 645 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 454 092 $ Poids 73 % |
| 11 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 629 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 529 209 $ Poids 73 % |
| 12 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 591 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 535 627 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.