1190 Rue SOREL · Gatineau
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 109,3 m² · constr. 1991 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 249 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764011360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
81017764011360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 276 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 519 626 $ Poids 94 % |
| 2 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 83 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 524 849 $ Poids 90 % |
| 3 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 229 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 576 204 $ Poids 88 % |
| 4 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 207 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 414 655 $ Poids 83 % |
| 5 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 592 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 216 115 $ Poids 79 % |
| 6 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 298 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 541 $ Poids 77 % |
| 7 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 753 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +48 690 $ | 588 119 $ Poids 75 % |
| 8 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 335 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 765 $ Poids 74 % |
| 9 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 401 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 446 984 $ Poids 74 % |
| 10 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 628 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 460 108 $ Poids 74 % |
| 11 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 565 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 542 874 $ Poids 73 % |
| 12 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 633 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 536 684 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.