1201 Rue SOREL · Gatineau
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 110,3 m² · constr. 1989 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 298 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764011775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
81017764011775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 314 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 516 852 $ Poids 94 % |
| 2 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 131 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 522 405 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 269 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 573 597 $ Poids 86 % |
| 4 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 263 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 480 679 $ Poids 80 % |
| 5 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 275 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 412 803 $ Poids 80 % |
| 6 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 572 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 215 076 $ Poids 79 % |
| 7 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 287 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 097 $ Poids 78 % |
| 8 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 274 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 970 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 396 030 $ Poids 74 % |
| 9 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 582 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 534 030 $ Poids 74 % |
| 10 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 746 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 447 856 $ Poids 73 % |
| 11 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 813 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +43 280 $ | 585 107 $ Poids 73 % |
| 12 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 362 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 583 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 449 383 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.