1191 Rue SOREL · Gatineau
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 193,2 m² · constr. 1992 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 278 800 $ +104.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764011802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
81017764011802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 300 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 664 965 $ Poids 88 % |
| 2 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 617 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 579 245 $ Poids 81 % |
| 3 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 310 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 747 155 $ Poids 78 % |
| 4 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 113 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −25 539 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 674 581 $ Poids 75 % |
| 5 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 837 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 615 173 $ Poids 66 % |
| 6 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 611 418 $ Poids 62 % |
| 7 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 377 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +46 753 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 571 206 $ Poids 61 % |
| 8 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 923 m · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 617 481 $ Poids 59 % |
| 9 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 755 m · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +44 955 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 572 619 $ Poids 57 % |
| 10 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 475 m · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +44 872 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 242 $ Poids 54 % |
| 11 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 686 m · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 126 $ Poids 54 % |
| 12 | 133, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-02-20 · 192 m · Vendu 690 000 $ (3 742 $/m²) 184,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +129 044 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 849 308 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.