1187 Rue SOREL · Gatineau
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 80,5 m² · constr. 1990 · terrain 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 193 800 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764011821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
81017764011821100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 185 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 492 697 $ Poids 84 % |
| 2 | 1110, rue Alexandre, Gatineau 2025-12-05 · 388 m · Vendu 180 000 $ (2 341 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 186 $ Poids 79 % |
| 3 | 51, rue de la Malbaie, Gatineau 2025-10-01 · 201 m · Vendu 395 000 $ (4 625 $/m²) 85,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 270 $ Poids 75 % |
| 4 | 35, rue de l'Assomption, Gatineau 2025-09-09 · 160 m · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 139 $ Poids 74 % |
| 5 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 672 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +41 085 $ | 647 775 $ Poids 73 % |
| 6 | 1183, rue Faubert, Gatineau 2025-08-01 · 199 m · Vendu 387 500 $ (4 814 $/m²) 80,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 458 248 $ Poids 73 % |
| 7 | 1165, de Sorel, Gatineau 2025-07-11 · 103 m · Vendu 438 500 $ (5 665 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 135 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 472 609 $ Poids 70 % |
| 8 | 48, rue de l'Assomption, Gatineau 2025-07-28 · 202 m · Vendu 50 000 $ (588 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +250 $ | 51 564 $ Poids 69 % |
| 9 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 832 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 391 619 $ Poids 68 % |
| 10 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 914 m · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 509 907 $ Poids 68 % |
| 11 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 385 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 162 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 388 338 $ Poids 65 % |
| 12 | 79, rue de Batiscan, Gatineau 2025-08-13 · 527 m · Vendu 505 000 $ (6 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 047 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.