85 Rue CHATEAUGUAY · Gatineau
Valeur estimée
777 700 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 236,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 281,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 400 $
Rôle antérieur 431 700 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764012071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
81017764012071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 91 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +39 593 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 730 188 $ Poids 70 % |
| 2 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 374 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +52 693 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 722 192 $ Poids 64 % |
| 3 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 769 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 233 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 670 864 $ Poids 59 % |
| 4 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 597 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +49 060 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 630 483 $ Poids 59 % |
| 5 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 735 $ Poids 54 % |
| 6 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 192 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +87 865 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 827 398 $ Poids 45 % |
| 7 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 802 m · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +61 760 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 675 074 $ Poids 41 % |
| 8 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 739 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 671 364 $ Poids 35 % |
| 9 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 392 m · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +54 017 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 607 177 $ Poids 34 % |
| 10 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 945 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +47 907 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 195 $ Poids 31 % |
| 11 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +53 038 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 709 656 $ Poids 23 % |
| 12 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +43 611 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 608 207 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.