89 Rue CHATEAUGUAY · Gatineau
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 146,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 082,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 300 400 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764012352400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
81017764012352400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 211 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 661 642 $ Poids 91 % |
| 2 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 424 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 462 377 $ Poids 88 % |
| 3 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 347 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 782 $ Poids 86 % |
| 4 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 355 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 923 $ Poids 85 % |
| 5 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 363 m · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 463 408 $ Poids 84 % |
| 6 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 419 m · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 994 $ Poids 84 % |
| 7 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 438 m · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 489 176 $ Poids 82 % |
| 8 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 648 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 534 898 $ Poids 82 % |
| 9 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 408 m · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 507 948 $ Poids 81 % |
| 10 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 230 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge +10 138 $ | 591 793 $ Poids 76 % |
| 11 | 1329, rue Couture, Gatineau 2025-11-21 · 548 m · Vendu 510 000 $ (3 437 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 936 $ Poids 75 % |
| 12 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 600 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 058 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.