96 Rue FREGATE · Gatineau
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 144,3 m² · constr. 2009 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 304 200 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764014856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
81017764014856400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 164 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 716 048 $ Poids 94 % |
| 2 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 261 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 504 821 $ Poids 90 % |
| 3 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 286 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 484 424 $ Poids 90 % |
| 4 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 320 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 500 256 $ Poids 89 % |
| 5 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 379 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 577 939 $ Poids 85 % |
| 6 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 215 m · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge −25 525 $ | 485 352 $ Poids 84 % |
| 7 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 632 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 588 436 $ Poids 83 % |
| 8 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 360 m · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −20 653 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 520 359 $ Poids 81 % |
| 9 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 396 m · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 519 594 $ Poids 81 % |
| 10 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 383 m · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 536 415 $ Poids 79 % |
| 11 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 352 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge −6 808 $ | 504 915 $ Poids 76 % |
| 12 | 158, rue du Campagnard, Gatineau 2025-10-31 · 296 m · Vendu 472 000 $ (3 499 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 525 101 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.