123 Rue CROISEUR · Gatineau
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 124,9 m² · constr. 2008 · terrain 429,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 228 900 $ +104.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764015277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
81017764015277400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 146 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 468 216 $ Poids 99 % |
| 2 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 142 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 451 598 $ Poids 98 % |
| 3 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 41 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 690 $ Poids 97 % |
| 4 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 206 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 125 $ Poids 95 % |
| 5 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 362 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 455 061 $ Poids 92 % |
| 6 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 215 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −700 $ | 150 955 $ Poids 92 % |
| 7 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 364 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 632 504 $ Poids 91 % |
| 8 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 229 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 457 851 $ Poids 91 % |
| 9 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 215 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 466 753 $ Poids 88 % |
| 10 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 244 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 447 894 $ Poids 88 % |
| 11 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 195 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 514 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 662 346 $ Poids 85 % |
| 12 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 254 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 536 026 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.