89 Rue FREGATE · Gatineau
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 142,7 m² · constr. 2010 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 305 500 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764015841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
81017764015841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 188 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 715 446 $ Poids 96 % |
| 2 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 257 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 504 361 $ Poids 92 % |
| 3 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 285 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 483 982 $ Poids 92 % |
| 4 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 329 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 577 432 $ Poids 88 % |
| 5 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 307 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 500 149 $ Poids 87 % |
| 6 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 652 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 588 092 $ Poids 82 % |
| 7 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 197 m · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge −22 972 $ | 485 300 $ Poids 81 % |
| 8 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 351 m · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 520 296 $ Poids 79 % |
| 9 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 301 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −4 539 $ | 504 493 $ Poids 78 % |
| 10 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 399 m · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 519 530 $ Poids 78 % |
| 11 | 158, rue du Campagnard, Gatineau 2025-10-31 · 246 m · Vendu 472 000 $ (3 499 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 524 662 $ Poids 78 % |
| 12 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 92 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 137 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 506 487 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.