46 Rue BOURGADE · Gatineau
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 95,2 m² · constr. 2011 · terrain 285,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 215 400 $ +98.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764018529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
81017764018529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 38 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 383 277 $ Poids 100 % |
| 2 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 38 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 100 % |
| 3 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 137 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 496 178 $ Poids 99 % |
| 4 | 1235, boulevard St-René Est, Gatineau 2026-07-15 · 163 m · Vendu 580 000 $ (6 151 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 600 168 $ Poids 98 % |
| 5 | 58, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-05-19 · 27 m · Vendu 389 000 $ (4 086 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 391 960 $ Poids 98 % |
| 6 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 259 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 447 182 $ Poids 96 % |
| 7 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 305 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 393 233 $ Poids 96 % |
| 8 | 26, Rue de la Bourgade, Gatineau 2026-03-24 · 47 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 423 191 $ Poids 95 % |
| 9 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 197 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 467 653 $ Poids 95 % |
| 10 | 50, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-02-06 · 10 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 414 865 $ Poids 92 % |
| 11 | 230, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 125 m · Vendu 485 500 $ (5 100 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 855 $ | 520 478 $ Poids 92 % |
| 12 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 343 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 494 943 $ Poids 92 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.