1278 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 140,9 m² · constr. 2006 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 290 900 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764019497700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
81017764019497700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 184 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 562 896 $ Poids 93 % |
| 2 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 525 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 491 158 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 582 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 696 651 $ Poids 85 % |
| 4 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 547 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 471 313 $ Poids 85 % |
| 5 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 187 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge −13 617 $ | 492 386 $ Poids 82 % |
| 6 | 158, rue du Campagnard, Gatineau 2025-10-31 · 242 m · Vendu 472 000 $ (3 499 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 512 073 $ Poids 80 % |
| 7 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 493 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 486 704 $ Poids 78 % |
| 8 | 277, rue du Campagnard, Gatineau 2025-08-27 · 119 m · Vendu 504 000 $ (3 728 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 618 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 528 522 $ Poids 75 % |
| 9 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 438 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 706 027 $ Poids 74 % |
| 10 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 373 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +30 082 $ · Ajust. âge −4 599 $ | 504 054 $ Poids 73 % |
| 11 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 259 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 482 197 $ Poids 73 % |
| 12 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 421 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 530 905 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.