321 Rue CAMPAGNARD · Gatineau
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 135,2 m² · constr. 2016 · terrain 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,3 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 232 500 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764019790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
81017764019790500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 147 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 578 632 $ Poids 96 % |
| 2 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 473 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 505 450 $ Poids 90 % |
| 3 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 497 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 485 028 $ Poids 89 % |
| 4 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 517 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 717 261 $ Poids 89 % |
| 5 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 137 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +9 078 $ | 505 492 $ Poids 85 % |
| 6 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 294 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge +18 396 $ | 516 530 $ Poids 84 % |
| 7 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 353 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 544 088 $ Poids 84 % |
| 8 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 382 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 491 210 $ Poids 84 % |
| 9 | 158, rue du Campagnard, Gatineau 2025-10-31 · 183 m · Vendu 472 000 $ (3 499 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 525 701 $ Poids 83 % |
| 10 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 224 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 494 420 $ Poids 83 % |
| 11 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 473 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 506 442 $ Poids 82 % |
| 12 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 473 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 488 470 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.