322 Rue CAMPAGNARD · Gatineau
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 94,6 m² · constr. 2016 · terrain 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 248 500 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764019815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
81017764019815300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 41 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 388 303 $ Poids 100 % |
| 2 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 87 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 506 654 $ Poids 99 % |
| 3 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 100 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 391 688 $ Poids 99 % |
| 4 | 1235, boulevard St-René Est, Gatineau 2026-07-15 · 148 m · Vendu 580 000 $ (6 151 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 612 823 $ Poids 99 % |
| 5 | 58, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-05-19 · 89 m · Vendu 389 000 $ (4 086 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 400 459 $ Poids 98 % |
| 6 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 271 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 456 664 $ Poids 96 % |
| 7 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 280 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 530 158 $ Poids 96 % |
| 8 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 194 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 477 416 $ Poids 96 % |
| 9 | 26, Rue de la Bourgade, Gatineau 2026-03-24 · 40 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 431 821 $ Poids 95 % |
| 10 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 369 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 401 862 $ Poids 94 % |
| 11 | 50, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-02-06 · 74 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 423 275 $ Poids 92 % |
| 12 | 230, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 161 m · Vendu 485 500 $ (5 100 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +7 283 $ | 531 085 $ Poids 92 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.