1241 Rue PASTEUR · Gatineau
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 177,4 m² · constr. 1990 · terrain 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 240 700 $ +97.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764020176500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
81017764020176500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 307 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 542 955 $ Poids 84 % |
| 2 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 545 m · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 127 $ Poids 70 % |
| 3 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 822 m · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 545 300 $ Poids 70 % |
| 4 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 377 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −26 885 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 712 648 $ Poids 69 % |
| 5 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 541 m · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 513 710 $ Poids 68 % |
| 6 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 284 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −38 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 301 $ Poids 67 % |
| 7 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 582 m · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +36 449 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 372 $ Poids 67 % |
| 8 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 612 m · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +36 314 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 542 356 $ Poids 65 % |
| 9 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 572 m · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +36 280 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 561 079 $ Poids 65 % |
| 10 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 601 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 091 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 648 $ Poids 64 % |
| 11 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 756 m · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 598 $ Poids 64 % |
| 12 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 628 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −32 338 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 551 860 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.