1233 Rue PASTEUR · Gatineau
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 154,6 m² · constr. 1989 · terrain 319,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 222 700 $ +97.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764020203300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
81017764020203300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 278 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 506 715 $ Poids 92 % |
| 2 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 629 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 079 $ Poids 83 % |
| 3 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 571 m · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 476 594 $ Poids 83 % |
| 4 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 606 m · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 987 $ Poids 82 % |
| 5 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 639 m · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 503 116 $ Poids 80 % |
| 6 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 596 m · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 521 876 $ Poids 80 % |
| 7 | 1329, rue Couture, Gatineau 2025-11-21 · 377 m · Vendu 510 000 $ (3 437 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 855 $ Poids 79 % |
| 8 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 606 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 551 324 $ Poids 77 % |
| 9 | 40, rue de la Galéasse, Gatineau 2025-09-26 · 418 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 665 084 $ Poids 75 % |
| 10 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 419 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 289 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 682 589 $ Poids 75 % |
| 11 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 574 m · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 328 $ Poids 71 % |
| 12 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 494 m · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 878 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.