1229 Rue PASTEUR · Gatineau
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 83,8 m² · constr. 1988 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 220 800 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764020212100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
81017764020212100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 169 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 497 027 $ Poids 89 % |
| 2 | 51, rue de la Malbaie, Gatineau 2025-10-01 · 169 m · Vendu 395 000 $ (4 625 $/m²) 85,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 423 951 $ Poids 80 % |
| 3 | 35, rue de l'Assomption, Gatineau 2025-09-09 · 172 m · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 440 997 $ Poids 78 % |
| 4 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 523 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 464 483 $ Poids 77 % |
| 5 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 483 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 396 632 $ Poids 76 % |
| 6 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 638 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 398 995 $ Poids 75 % |
| 7 | 1110, rue Alexandre, Gatineau 2025-12-05 · 316 m · Vendu 180 000 $ (2 341 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 202 249 $ Poids 75 % |
| 8 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 545 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 486 559 $ Poids 74 % |
| 9 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 529 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 411 065 $ Poids 73 % |
| 10 | 48, rue de l'Assomption, Gatineau 2025-07-28 · 185 m · Vendu 50 000 $ (588 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −250 $ | 52 035 $ Poids 73 % |
| 11 | 1183, rue Faubert, Gatineau 2025-08-01 · 119 m · Vendu 387 500 $ (4 814 $/m²) 80,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 466 191 $ Poids 72 % |
| 12 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 573 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 512 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.